楼梯扶手网分析：浙江楼梯市场需求巨大前景看好

        8 月25 日，浙江台州出台了房地产“限购”政策，10 天后，衢州市也随即出台“限购”措施。至此，浙江省下辖的11 个地级市中，宁波、温州、等地级城市及永康的县级市推出了房地产“限购”政策，在房地产市场遭遇民间资本爆炒的浙江呈现全省“限购”趋势。那么，“限购潮”对楼梯行业究竟带来什么样的影响?

　　“蛋糕”变大还是变小?

　　目前，浙江除了湖州、嘉兴、丽水三个地级市暂且没有推出“限购”措施外，其他地区都推出了相应措施打击有钱人过度炒房。房子数量少了，装修也就相对少了;装修少了，用楼梯的就更少了。从表面上看，好像楼梯的用量减少了。但是，仔细分析一下就会发现，市场没有想象中的那么糟。一是楼梯主要用于跃层、复式、别墅及江南民房等高档装修家庭，普通的商品房对楼梯的需求并不是很大;二是热炒复式、别墅等高端楼盘的“炒客”，往往把自由装修权交给接盘的业主，所以高端楼盘的装修比例不是很高;三是目前一线城市的别墅等项目不再审批，转而城乡结合部及交通发达或者风景优美的三四线城市，越来越受到关注。因此，事实上，楼梯市场的“蛋糕”并没有受到太大影响，楼梯企业及经销商不必过度“悲伤”。

　　国务院及住建部将“限购令”扩容到40 多个城市，并且城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作正在推进。数据联网后，同一权属拥有人名下在40 余个不同城市的房产将能“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将被“统一监控”。

　　这也释放出一个特别重要的信号：已经公布“限购令”的40 座城市中，大都是以“市区拥有两套或两套以上房子”为“限购”的界限;新颁布“限购令”的衢州更是以“3 套或3 套以上房子”为界;有的地方则是以限价为标准，表明各地政府政策有所宽松。

　　近期旅游地产以其“不限购、不限贷”而受到投资客的追捧，不过，所谓的旅游地产不过是房企逃避“限购”政策的“曲线救国”，以“旅游”为名，行“地产”之实而已。然而，所谓房企能顺利拓展旅游地产业的背后是地方政府对旅游产业的渴望。地方政府频繁出台优惠措施，不少项目本来就是招商引资项目。这种宽松的政策对未来楼市发出了一个积极信号。

　　因此，房地产业并不会被“一棒子打死”，家居及家装行业的空间还十分巨大。

　　消费力提升还是下降?

　　除了“限购、限价、限贷”因素影响之外，10月17 日，14 个城市开始上调首套房贷款利率，在基准利率基础上上浮5%-30% 不等，其中包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等。这无疑将击碎房产商残存的希望，房价下降通道的闸门也将逐步打开。

　　此次上调贷款利率，让房地产商残存的希望破灭，为了加快资金的流转，其必然会在先前的基础上推出更优惠的措施。一线城市的房价已明显降低，部分新开盘或者现房降价促销等手段已经开始，杭州的成交量萎缩了50%。打击投机、打击炒房对普通百姓来说是好事，房价降下来以后，他们可以把更多的钱投入到装修中去。这就避免了高房价时代“买得起房无钱装修”的局面。总的说来，政府出台的“限购”政策会使一部分投资客实现从买房的数量到提升房屋装修质量上的转变，从而带动装修市场的繁荣。一部分终端买房者也会在“一生一套”的住房上花大力气装修。因此，笔者认为：“限购”将提升装修市场的消费能力，对高端楼梯的需求也会更大。

　　“过冬”还是“迎春”?

　　在第二届亚太经济论坛上，上海艺极楼梯张总经理表示，现在楼梯行业正处于“冬天”，这个“冬天”是最残酷的“冬天”，将会冻死一些“害虫”，一些不规范的企业慢慢退出市场之后，“春天”就会来临。经历“寒冬”之后，那些屹立不倒的楼梯企业的价值才能真正体现，利润才能真正增加。的确，冻死的是“害虫”，是那些内功不深、根基不牢的楼梯企业。在市场优胜劣汰规律下，坚持下来的才是强者。

　　目前，整个建材行业形势不好，笔者从金华、绍兴、杭州、湖州楼梯企业及配材企业了解到，尽管由于竞争压力大，利润空间有很大压缩，但这些地区的楼梯企业订单充足，从几百人的大工厂到三五人的手工作坊，都在开足马力生产。

　　据了解，大的房企如万科、中恒大部分业绩增长点来源于三、四级城市，因此，楼梯企业应加快渠道下沉步伐，逐渐进入三、四级城市，如浙江的临安、桐庐、富阳、永康、武义、磐安、东阳、萧山、诸暨、江山等县级城市都有很多别墅项目，市场潜力巨大。

　　对浙江楼梯及其他家居行业而言，“寒冬”过后，“春天”也将不远。