楼梯扶手网揭秘：哈尔滨楼梯经销商期待楼市井喷

        9 月，“限购令”开始从一线城市及热点二线城市迅速蔓延。目前，全国已有24 个市县正式步入“限购“时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30 个城市将被“限购令”覆盖。

　　楼梯业人士分析：二线城市“限购令”对于大多数正在渠道下沉的楼梯企业来说，将是一记重锤。这记重锤是为谁举起，又是砸向哪个目标呢?中国楼市是需要即刻“刮骨疗伤”，还是需要仍然沉迷在那个不断膨胀的泡沫里“饮鸩止渴”呢?同时，楼梯经销商又该如何看待“限购令”?

　　“限购令”刺穿房产“泡沫”

　　房产“限购”是国家为了抑制房价过度虚高而采取的宏观调控政策，出台此项措施的目的是为了减轻广大居民的购房压力，控制专业炒房团的市场投机行为。房产“限购”实施初期，有时难免伤及无辜。但是，要在GDP 和民生的夹缝中做到趋利避害，实属不易。在地方版楼市“新政”陆续出台的情况下，“限购令”标志着楼市“新政”进入了数量调节阶段。地产大腕纷纷惊呼：“限购令”实施，楼市的“寒冬“即将来临。

　　近年来，房地产业对我国的经济发展起到了决定性作用，现在却要“卸磨杀驴”。原因很简单，任由房地产泡沫膨胀发酵，无异于饮鸩止渴，将影响到每一个人;短期内刺穿泡沫，则不免带来阵痛。但阵痛过去，才能迎来房地产市场健康发展的“春天”。

　　看清市场方可“临危不乱”

　　那么，对于楼梯经销商来说，应该如何看待“限购令”呢?在哈尔滨，“限购令”已经实施了一段时间。据了解，大多经销商因为短期内楼市不景气带来的市场不景气而怨声载道，但也有经销商“临危不乱”。

　　南岗区海城装修材料市场经营楼梯的佟先生说：“‘限购令’实施至今，对楼市的影响力度也并未有预想的那么大。哈尔滨房地产市场虽然不像以往那样‘火热一片’，但现房依然所剩无几，很多人还要通过提前交纳定金购买期房。尽管北京、上海、广州等大城市‘限购令’早就实行，但大城市的房价依旧高昂，致使在北京、上海、广州工作的年轻一代选择回老家购房。

　　每逢节假日、周末，都会有很多在外面工作的哈尔滨青年回来选购新房。楼市依然强劲，房价并未出现大幅度下降，房价的坚挺并没有打击广大市民购房的积极性。因此，我们目前并未感到楼梯市场受到太大的冲击，也许是因为原来的生意就不温不火。不过，由于受国际、国内经济方面的不景气影响，消费者对产品的购买力略有疲软。不少消费者放弃了原来的高档、奢华产品的追求，开始青睐物美价廉产品。”

　　“过冬”还需自身硬

　　相对于一些乐观的楼梯经销商，大多经销商对“限购令”的实行忧心忡忡，认为其对房地产市场的影响还是显而易见的，特别是对以后楼市发展的影响更大。

　　很多人把希望寄托于国家经济适用房政策的推进，期盼能以此带动家居装修市场的“中兴”。但是，从各地经济适用房建设的进展来看，效果并不理想。北京、上海、广州等一线城市经适房、廉租房项目开工率仅在30% 左右，其他二、三线城市的状况更不理想。加之各地政府对经适房、廉租房的装修标准有着严格的限制，房主或住户的消费水平也十分有限，对于庞大的装修行业来说，这个市场只能是“杯水车薪”。对于定位高端、价格高、利润低、定制化、手工化的楼梯行业来说，大多数厂家只能“望市兴叹”。

　　针对这种状况，哈尔滨道里区居然之家某知名品牌的店面经理王先生表示：“‘限购令’的实行从长远来看是好的，如果任由房价这座大山压在广大市民身上，早晚会让人不堪重负;从国际上来看，我国的人均收入水平不是很高，而房价却和发达国家不分伯仲，巨大的房贷压力束缚着广大市民的消费能力，特别是大城市的年轻人士。如果房价能够下降，这无疑会增强购房者在装修方面的消费能力。

　　但是，‘限购令’实行至今，哈尔滨房价并未见明显下调，而新房成交量却难比往年的增速，大多购房者选择持币观望，等待房价的回调，这对楼梯等装修市场造成了冲击。然而，不管房价高或者低，购房需求依然存在，不会因为房价的高昂而减少，也不会因为房价的‘跳水’而增加。‘炒’上来的繁荣不是真正的繁荣，也许目前短暂的平静正酝酿着下一次的剧烈喷发。

　　很多消费者具有从众心态，很容易被一些不良商人利用，买涨不买跌。日本核泄漏，我们的碘盐涨价;房价上涨的时候，市场一片繁荣;当房价下降的时候，广大市民反倒是不再那么急于购房，一心等待更便宜的价格。但随着消费者理性回归，楼市必将重新繁荣，楼梯经销商也终将迎来‘春天’。但在这个等待的过程中，经销商不能只是等待和观望，要通过改进产品和服务来提升市场竞争力。”

　　“限购令”是一把双刃剑，它既是规范房地产市场的有力措施，也会在短期内对楼市造成一定影响。作为楼梯经销商，应该理性地看待“限购”，挺过短暂的“严冬”，终将迎来温暖的“春天”。顺风顺水的市场，无异于“温水煮青蛙”，弱化了经销商的抵抗力。只有经过了市场严峻考验的经销商，才能大浪淘沙，在市场紧缩之时保全自己，在市场红火时得到发展。